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借力利好政策张家口改善型需求或将逐步释放

作者:月沙 2015-01-26 14:50
【摘要】河北省第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过了《河北省人口与计划生育条例修正案 (草案)》,“单独两孩” 政策于2014年5月30日起在我省及我市相继实施。
  河北省第十二届人民代表大会常务委员会第八次会议通过了《河北省人口与计划生育条例修正案 (草案)》,“单独两孩” 政策于2014年5月30日起在我省及我市相继实施。此政策的出台对于改善型住房或是一剂强心剂,“改善型”住房或将成为张家口楼市的重要支撑点。
  新的家庭结构对居住的需求将发生改变,也会因此改变购房者的置业观念,今后大面积的改善型房源或将迎来机会, 三室“改善型”住房可能会更受欢迎,即加大改善需求置业人群对大户型面积住宅的需求。 但其实不然,虽然二胎家庭确实会产生置业需求,但繁重的资金和家庭压力会让不少家庭“心有余而力不足”。
  张家口高新区某公司经理说, 未来人居最好的、 最放心的、 最适合人居住的、 最让人心安理得的房子是“改善型”住房。 “改善型”住房将成为未来楼市的重要支撑点, 刚需房不再成为遥遥领先的主流,奢侈型、豪华型也将逐渐被边缘化, 并且成为少数人的“专利品”,而只有改善型住房才是当下和未来庞大人群的理想选择。
  桥东区某楼盘销售经理曾对“什么叫改善型”住房做了一个自己的基本定义: 他说改善型住房的卧室不能只有一个双人床和大立柜, 还得有舒适的空间, 有一个全家人共同活动的一个厅。 厨房和卫生间不能光搁一个马桶, 光搁一个马桶就不能叫卫生间,只能叫做“厕所”,还得有个八平方米的化妆空间, 还得能洗澡、 能搁洗衣机, 能满足这样需求的才叫做改善型需求。 中国要满足大多数老百姓都达到这样的需求,至少要住到120平方米。
  从2014年的楼市来看,其走势跌宕起伏。 上半年张家口楼市还是一副冷冷清清的样子,随着认贷不认房、 住房公积金新政等政策的陆续出台, 年底市场开始逐渐热闹起来, 刚需人群在“持币观望”许久之后担忧价格上涨,纷纷下单,而改善住房群体便搭乘利好政策的春风,开始出手购房。从目前的市场购买力来看, 改善型需求购买力强劲,已超刚需,120—150平方米的大户型成众多 “改善型”住房人群的首选。
  业内人士分析, 楼市需求主要由三部分构成:“刚需”、“改善”和“投资”需求,张家口楼市的刚性需求在前几年已释放大部分, 眼下楼市回暖真正需要的是改善性需求的支撑,从目前情况看, 改善性需求正逐渐释放, 正在为年初市场吹起一阵阵“暖风”。但由于政策的影响滞后性以及资金的压力让很多购房者对“改善型”住房望尘莫及。不论当下情况如何,对未来的改善型住房市场仍应持乐观的态度。
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